租赁店铺需要注意什么 详细介绍:创业新手租店铺有哪些流程

各位朋友们大家好,这次尤俞美想和大家聊聊关于租赁店铺需要注意什么,创业新手租店铺有哪些流程,以及租赁店铺等等相关的各种干货,这些其实都是一些必备知识,只是有些时候我们没有遇到就没有去了解而已!

那么,签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱呢?店铺租赁期限一般是多久呢?门面租赁主要收哪些税费呢?

下面就为大家详细介绍,希望对你有所帮助。

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签订店铺租赁协议时,需要注意哪些陷阱?

1、出租人的主体资格

房屋是不动产,房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,如果是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如果是数人共有的房屋,还须经过共有人书面同意。

2、房屋的用途

租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店必须为商业用房,否则将会影响营业执照的办理。

3、租赁期限

一般的都签5年。租不到这么长时间的话可以转让,还可以有一笔价格不菲的转让费。

房屋租赁合同的最长期限为二十年。根据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

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4、装修补偿

租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿。

5、转租房屋

在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

6、租赁合同登记

在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

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02


门面租赁主要收哪些税?

门面租赁主要收税的税有:

1、个人所得税:按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%费用,其余额为应纳税所得额,依10%的税率计算缴纳个人所得税。

取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:

  • 财产租赁过程中缴纳的税费;
  • 由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;
  • 税法规定的费用扣除标准。

注:允许扣除的修缮费用,必须提供有效,准确凭证。以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

2、房产税:按租金收入12%征收房产税。

3、印花税:按租赁金额千分之一缴纳印花税,税额不足一元的按一元计算。

4、城镇土地使用税:以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的,纳税人应据实申报,地方税务部门核实计税。(具体以实际征收为准)

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哪些情况能解除租赁协议?

根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除合同:

1、承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失,属于承租人严重违约行为,为了保护自己财产安全,出租人应有权利单方解除合同,终止双方的租赁关系。

2、承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的,承租人可径行转租,这属于出租人同意;合同未约定转租的,承租人在合同成立后要转租,则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的,出租人单方终止租赁关系。

3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。

4、不定期租赁的,当事人可以随时解除合同。对于不定期租赁,当事人任何一方都可以随时解除合同,但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

上面就是文章的所有内容,希望对你有帮助,看完了,如果你觉得租赁店铺需要注意什么「详细介绍:创业新手租店铺有哪些流程」还不错的话希望多多支持哦!浏览巢座耶学习网更多页面学习更多相关知识哦!

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